Woonoppervlakte
Circa 197 m²
Perceeloppervlakte
Circa 744 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1988
Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)

Havikenhof 17

7051 WC, Varsseveld (Gelderland)

ONDER ARCHITECTUUR GEBOUWD EN VERBOUWD HERENHUIS AAN DE RAND VAN HET DORP
In een gezellig hofje gelegen vrijstaand herenhuis met inpandige garage (elektrische roldeur). Tot in de puntjes afgewerkt. Vrij uitzicht achter. Instapklaar. De havik is honkvast, krachtig en heeft een overrompelend effect. Associaties die prima passen bij deze prachtige aanbieding. In dit schrijven maken wij je deelgenoot van ons enthousiasme.

WAT EEN WONING!
De Havikenhof is een heerlijk rustig hofje. Ruim van opzet met hoofdzakelijk vrijstaande woningen in diverse bouwstijlen. Er is weinig verloop en dat zegt genoeg. Achter kijk je weg over de weilanden richting de verderop gelegen N-18. Bourgondisch en met aandacht leven is hier de norm.

Je komt aanrijden en parkeert op de ruime oprit. Je kunt hier wel vier auto’s kwijt. We doen een paar passen terug en kijken naar de strakke architectuur. De brede dakoverstekken, de moderne kleurstelling en de imposante breedte spreken direct aan. We lopen onder een breed dakoverstek naar de voordeur die voor ons uitnodigend open staat. We zijn er klaar voor!

Via de hal zien we de werkkamer en het moderne toilet. De garderobe, garage (in spouw, verwarmd) en meterkast laten we rechts liggen. Ook de trapopgang laten we even voor wat ie is. Eerst willen we een indruk van de woonkamer en keuken. En die zijn echt indrukwekkend. Hier zien we wat de architect heeft toegevoegd aan ruimte, woongenot en grandeur in 2014. De eetkamer en keuken met een keur aan inbouwapparatuur bevinden zich rechts, aan tuinzijde. Vanuit de keuken is er een deur naar de riante bijkeuken (die ook weer in verbinding staat met de garage). Een prominent gesitueerde gashaard markeert de overgang van woonkeuken naar woonkamer met open TV- kamer aan de voorzijde. De lichtinval, het uitzicht en de ruimte. In één woord: prachtig. Op de begane grond liggen fraaie plavuizen en is er vloerverwarming (behoudens de garage).

BOVEN EN BUITEN
Op de verdieping zijn drie mooie slaapkamers en een strijk/waskamer. De masterbedroom heeft achter twee deuren naar een breed balkon (weids uitzicht!), een grote inloopkast met verlichting en een airco. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, designradiator, wastafel, toilet en leuke nisjes met verlichting.
Op de overloop is een mooie daglichtinval. Via de vlizotrap komen we op de tweede verdieping. Hier is de bergzolder met stahoogte.

De achtertuin (west)is verbazingwekkend vrij en breed. Prima op de zon. Leuke indeling. De paarden verderop kijken nieuwsgierig op als je lacht om een wegschietend konijntje. Er zijn een tweetal buitenkranen en diverse stroompunten aanwezig. Hier ga je veel tijd doorbrengen, absoluut.

BIJZONDERHEDEN
Huidige bewoners hebben de woning door een gerenommeerde architect laten ontwerpen. In 2014 is er wederom een architect aan te pas gekomen om de boel flink uit te bouwen. Eigenlijk is toen de woning opnieuw compleet onderhanden genomen. En dat zie je en proef je. Alles is spik en span en doordacht en uitermate netjes bijgehouden. Op het dak liggen 16 LG zonnepanelen (2019) die ervoor zorgen dat de elektriciteitsrekening flink naar beneden wordt bijgesteld. Door uitstekende isolatie heeft de woning energielabel A. De Nefit CV-combiketel dateert uit 2014. En in de keuken en bijkeuken hangt een elektrische boiler. In de plafonds zijn veel LED spots aangebracht. Van de garage en bijkeuken zou je eventueel een slaapkamer en badkamer kunnen maken. Er is een alarminstallatie aanwezig .

BUURT EN BEWONERS
De huidige bewoners aan het woord: “Het is hier formidabel wonen. De woning heeft alles in zich om er elke dag volop van te genieten. Gezien onze leeftijd wordt de boel helaas te groot en willen wij gelijkvloers gaan wonen. Kopers krijgen een heerlijke woning op een super plek. Wij kijken met ontzettend veel plezier terug op een prachtige tijd hier.”
Het prachtige natuurschoon in de omgeving maakt Varsseveld tot een imponerende kern in een schitterend deel van het land. En je zit lekker snel op de A-18, ideaal.
De gemeente is nog wel voornemens om het achtergelegen stuk in de toekomst te gaan bebouwen.

KIJKEN?!
Dat kunnen we ons goed voorstellen. We nemen hiervoor ruimschoots de tijd zodat je een aantal keren de woning in alle rust kunt doorkruisen. En we sluiten gezellig af in de zithoek met koffie/thee en wat lekkers. Neem contact op met ons kantoor in Aalten of Doetinchem om een afspraak in te plannen.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 624.017 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
197 m²
Perceeloppervlakte
744 m²
Inhoud
822 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
11 m²

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet, dubbele wastafel, inloopdouche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, rookkanaal, frans balkon, glasvezel kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Energielabel registratie
17-06-2030
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
Warm water
Cv-ketel, elektrische boiler eigendom
Cv ketel
Nefit combiketel gas gestookt uit 2014 (eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging, landelijk gelegen
Balkon / dakterras
Balkon
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Verwarming, elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Energieverbruik in Varsseveld

Energielabel deze woning

Energielabel A

Energielabel geldig tot: 17-06-2030

Stroomverbruik per jaar

4170 kWh

(Gemiddelde vrijstaande woning in Varsseveld)

Gasverbruik per jaar

1980 m³

(Gemiddelde vrijstaande woning in Varsseveld)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

3,66% - Rabobank Basis Hypothe... - NHG


4,09% - Venn Hypotheek - 100%

Laagste 20-jaars rente

3,92% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,28% - Venn Hypotheek - 100%

Laagste 30-jaars rente

3,97% - Attens Hypotheek - NHG


4,29% - ASR WelThuis hypotheek - 100%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (4.09% zonder NHG) is gecontroleerd op 12-06-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

WOZ waarderapport

BAG uittreksel

Plattegronden PDF

Bekijk onze website

Zonnegrenzen bekijken

Inwoners in Varsseveld

Totaal aantal inwoners
5870 inwoners
Mannen
50%
Vrouwen
50%

Inwoners in Varsseveld

tot 15 jaar
14%
15 tot 25 jaar
11%
25 tot 35 jaar
19%
45 tot 65 jaar
27%
65 en ouder
29%

Huishoudens in Varsseveld

Eenpersoons zonder kinderen
33%
Meerpersoons zonder kinderen
35%
Huishoudens zonder kinderen
68%

Huishoudens in Varsseveld

Huishoudens met één kind
5%
Huishoudens met meerdere kinderen
26%
Huishoudens met kinderen
31%

Woningen in Varsseveld

Woningen voor 1945
14%
Woningen tussen 1945 en 1965
16%
Woningen tussen 1965 en 1975
20%
Woningen tussen 1975 en 1985
19%
Woningen tussen 1985 en 1995
16%

Woningen in Varsseveld

Woningen tussen 1995 en 2005
6%
Woningen tussen 2005 en 2015
8%
Woningen na 2015
1%
Huurwoningen
40%
Koopwoningen
60%

Overige in Varsseveld

Gemiddelde WOZ waarde
€ 219.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
Niet beschikbaar

Overige in Varsseveld

Adressen per km²
631
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
40%
Postcode kaart 7051 Gemeente kaart oude ijsselstreek

Iets Anders Makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Reviews Iets Anders Makelaars

Havikenhof 17, Varsseveld

€ 624.017 k.k. - Beschikbaar